【招标信用】秦川现代农业产业园一期项目温室大棚招租公告

为进一步盘活国有存量农业资产，优化园区农业资源配置，提高设施农业资产使用效益，规范资产公开租赁交易流程，杜绝私下流转、低效利用等问题。本着公开透明、公平竞争、公正择优、诚实信用的原则，现对秦川现代农业产业园一期项目所属温室大棚资产面向社会公开竞价招租，诚邀各类优质农业经营主体踊跃报名参与，现将本次招租相关事宜公告如下： 
一、项目概况
本次招租标的位于秦川镇现代农业产业园，紧邻省道201主干道、毗邻经十三路，区位条件优越，路网四通八达，农资运输、农产品外销、物流集散极为便捷，是发展现代化设施农业的优质地块。
本次招租所有温室大棚均于2022年建成并投入正式运营，经过多年稳定投产使用，棚体主体结构稳固、抗风抗压性能良好，园区通水、通电、通路全覆盖，内部通风、遮阳等配套设施齐全完备，种植生产体系成熟，无需承租方二次改造投入，可直接投入育苗、果蔬、花卉、经济作物等标准化农业生产作业。
本次公开招租温室大棚共计30座，分为两种类型：其中夯土墙温室11座、可移动式温室19座，所有大棚集中连片分布、布局规整，土地利用率高，能够充分满足规模化、集约化、标准化、精品化现代农业经营发展需求。
二、招租对象及经营业态要求
（一）招租对象
本次招租面向全社会合规经营主体，具体包含：农业有限公司、农民专业合作社、家庭农场等专业化涉农经营主体，以及具备完全民事行为能力、具备成熟农业种植经验、具备稳定经营能力的自然人。
（二）经营业态
租赁标的仅限用于合法合规涉农生产经营活动，主营业态包含各类瓜果蔬菜种植、种苗育苗繁育、盆栽花卉培育、高附加值经济作物种植等绿色现代农业项目。
三、项目招租核心优势
1、区位交通优势突出，产销成本更低：项目紧邻城市交通主干道，物流运输便捷高效，能够有效降低农资采购、产品运输、成品外销成本，便于农产品快速对接市场，提升经营收益。
2、设施成熟完好，投产即用零压力：大棚建成投运多年，设施运行稳定、配套完善，无需大额改造投资，无需长期筹备，承租方签约缴费后即可快速投产，缩短经营周期、降低创业风险。
3、连片规模优势显著，适配现代化种植：多类型温室集中连片，可满足散户精品种植、企业规模化种植等不同经营模式，适配标准化、集约化、产业化现代农业发展需求，便于统一管理、批量产出、品牌化运营。
4、园区配套完善，经营环境稳定规范：产业园实行统一规划、统一管理、统一服务，生产秩序规范、营商环境稳定，水电配套齐全，安全生产监管到位，可为承租方提供稳定、安全、有序的生产经营保障。
5、竞价模式透明，经营成本可控：采用公开竞价方式招租，价格公开透明、无隐形收费、无暗箱操作，租期固定、租期内租金不递增，长期经营成本稳定可控。
四、招租方式及竞价机制
1、招租方式：本次设施大棚租赁全程采用公开竞价、价高者得的方式择优确定承租主体，全程公开、公平、公正，无内定、无预留、无优先指定。
2、竞价起拍标准：本次两类温室执行统一租赁起拍单价，起拍价格为5000元/座/年，具体竞价阶梯、加价规则、现场流程于竞价会议现场统一公示讲解。
3、保证金管理制度：成功竞得经营权的主体，需按年度租金总额10%的标准缴纳保证金，租赁期满，承租方无违约行为、无设施损坏、无水电及相关欠费的，保证金无息全额退还，具体细则以正式租赁合同为准。
4、租赁期限：本次租赁期限为1年，租赁期内租金固定不递增、不调价。租赁期满后，在同等竞价条件、同等履约信用、同等经营规范的前提下，原承租方享有优先续租权利。
5、租金缴纳方式：严格执行先缴费、后使用的租赁管理原则，租金按年度缴纳。首年租金需在合同签订约定时限内全额缴清，后续年度租金按合同约定提前预缴，未按时缴费视为自动违约，出租方有权单方解除合同、收回租赁标的。
6、竞价承租规则：本次30座温室大棚支持单座、多座自主报名竞价，意向主体可根据自身经营需求自由选择承租数量，所有大棚实行单座独立竞价、单座独立成交原则。
五、租赁经营管理要求
1、严守用途管控规定：承租方必须严格按照公告及合同约定开展涉农经营，严禁擅自改变大棚农业用途、严禁私自改造棚体结构、严禁拆除原有配套设施、严禁违规搭建临时构筑物，杜绝一切违规改造、违规使用行为。
2、落实设施管护责任：租赁期内，温室大棚主体、水电系统、温控设备、通风设施等全部配套资产的日常巡查、养护、维修、消杀工作由承租方全权负责，确保设施完好、安全、正常运行，租赁期满需完好无损交还出租方，人为损坏需照价赔偿。
3、全面压实安全责任：承租方为租赁区域内唯一安全生产责任主体，全权负责生产作业、消防安全、设备操作、水电使用、农资存放等安全管理工作。租赁期间发生的人员伤亡、财产损失、安全事故、行政处罚等一切后果，均由承租方自行独立承担。
4、严格规范转租流转：未经出租方书面正式许可，承租方不得擅自转租、转借、转包、抵押租赁温室，不得私自变更经营主体、拆分租赁资源。一经发现违规转租、转包行为，出租方有权单方解除租赁合同、没收履约保证金、收回大棚使用权，由此造成的一切损失由承租方承担。
5、服从园区统一管理：承租方需自觉遵守园区各项管理制度，主动接受园区日常监督、检查、指导与考核，规范生产作业流程，保持场地整洁有序、堆放规范，自觉维护园区整体形象与生产经营秩序。
6、遵守农资环保规定：生产过程中严禁使用违禁农药、违规农资，严格落实绿色生产、垃圾分类、废弃物处理等环保要求，杜绝污染环境、破坏园区生态环境的经营行为。
六、报名及现场踏勘事宜
1、报名时限：自本公告发布之日起长期有效，招满即止。
2、现场踏勘：本次不统一组织集中踏勘，意向承租方可在报名时限内自行前往项目现场实地考察，充分了解大棚现状、设施条件、场地边界、园区环境及经营条件。凡成功报名并参与竞价的主体，即视为已完全知悉并认可标的现状、无任何异议，后续不得以场地、设施、环境等问题提出索赔、退费或追责要求。
3、报名所需资料：企业、合作社需提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、经办人授权委托书及经办人身份证复印件（所有资料加盖公章）；自然人需提供本人有效身份证原件及复印件，所有报名资料必须真实、合法、完整、有效，弄虚作假者一律取消报名资格。
4、竞价时间及地点：报名截止后，招租单位统一审核报名资格，对合格意向主体另行电话通知具体竞价时间、地点及会场纪律。
七、诚信竞价及违约处置约定
1、所有意向主体须秉持诚信原则参与竞价，严禁出现串标、围标、恶意抬价、恶意压价、虚假报名、扰乱竞价秩序等违规行为，一经查实，立即取消竞价及承租资格，纳入园区失信经营主体名单，终身不得参与园区资产租赁。
2、成功竞得标的的承租方，须在通知时限内到场签订正式租赁合同，逾期无故缺席、拒签合同、擅自弃租的，视为根本性违约，招租单位有权对该标的重新组织竞价招租。
3、意向主体一经报名参与本次招租竞价，即视为完全知晓、认可并自愿遵守本公告全部条款及后续租赁合同所有约束内容。
八、其他说明事项
1、本公告为公开招租邀约公告，仅作公示使用，不属于租赁合同组成部分，本次租赁所有权责、履约细则、奖惩条款、违约处置方式，最终以双方签字盖章的正式《温室大棚租赁合同》为准。
2、本次招租过程中所有报名资料、竞价记录、履约台账由招租单位统一归档留存，全程可追溯、可核查。
3、本公告未尽事宜，由招租单位依据相关规章制度统筹解释。
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编  辑：成雅琪
供  稿：农业公司 潘天渊