【招标公告】神木市2026年老旧小区改造项目一期施工及监理（二次）招标公告
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基本信息
| 地区 | 陕西 榆林市 | 采购单位 | 神木市住房和城乡建设局 |
| 招标代理机构 | 陕西恒华博睿项目管理有限公司 | 项目名称 | 神木市2026年老旧小区改造项目一期施工及监理 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
1.招标条件
本招标项目神木市2026年老旧小区改造项目一期施工及监理已由神木市行政审批服务局以神行批字【2026】441号建设，招标人为神木市住房和城乡建设局，项目出资比例为财政，项目出资比例为国有资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：神木市城区。
2.2 工程规模：2026年老旧小区改造项目（一期）计划改造城镇老旧小区10个，包括神木市麟州街道惠民府、人大小区、惠苑小区、康馨苑、紫光园、小太阳、迎宾街道亚华瑞园、建苑小区、锦界镇锦泰移民小区、新元电厂家属楼，共计10个小区，40栋住宅楼，惠及1454户。主要改造内容包括：（1）楼主体改造，包括屋面防水、外墙保温、外墙涂料、落雨管、楼道粉刷、楼梯栏杆修复更换、强弱电、暖气立管、楼道窗及楼宇门。（2）小区配套设施改造，包括雨水、污水、供热、给水、电力管线，绿化硬化、停车位、照明、充电桩、大门门禁、监控、休闲健身器材等。
2.3 项目投资总额：91970000元(其中本次招标工程估算8897？0000.00？元)。
2.4 计划工期：180日历天。
2.5 标段划分：标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1标段；标段编号：E6108003536d04442001001；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N2标段；标段编号：E6108003536d04442001002；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N3标段；标段编号：E6108003536d04442001003；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N4标段；标段编号：E6108003536d04442001004；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N5标段；标段编号：E6108003536d04442001005；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N6标段；标段编号：E6108003536d04442001006；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N7标段；标段编号：E6108003536d04442001007；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N8标段；标段编号：E6108003536d04442001008；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N9标段；标段编号：E6108003536d04442001009；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N10标段；标段编号：E6108003536d04442001010；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N11标段；标段编号：E6108003536d04442001011；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N12标段；标段编号：E6108003536d04442001012；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N13标段；标段编号：E6108003536d04442001013；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1标段；标段编号：E6108003536d04442001014；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N2标段；标段编号：E6108003536d04442001015；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N3标段；标段编号：E6108003536d04442001016；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N4标段；标段编号：E6108003536d04442001017；标段类型:监理；
2.6 招标范围：标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1标段：富庭小区改造；招标估算价为411.89万；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N2标段：康馨苑小区改造；招标估算价为311.64万元；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N3标段：惠民府小区楼主体改造；招标估算价为1066.21万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N4标段：惠民府小区大门，室外工程，室外管网工程改造；招标估算价为558.64万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N5标段：紫光园小区改造；招标估算价为296.22万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N6标段：惠鑫园小区楼主体改造；招标估算价为643.9万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N7标段：惠鑫园小区大门，室外工程，道路工程；电力电信排管，照明工程，破除及维修，室外管网工程改造；招标估算价为712.57万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N8标段：建苑小区改造；招标估算价为747.62万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N9标段：亚华瑞园小区改造；招标估算价为687.71万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N10标段：惠苑小区楼主体改造；招标估算价为1055.02万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N11标段：惠苑小区室外工程，室外管网工程改造；招标估算价为524.60万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N12标段：锦泰移民小区改造；招标估算价为1148.13万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N13标段：锦界新元电厂家属楼改造；招标估算价为616.85万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1标段：为富庭小区、康馨苑小区、惠民府小区改造施工监理，招标估算价为31万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N2标段：为紫光园小区、惠鑫园小区、惠苑小区改造施工监理，招标估算价为42万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N3标段：为建苑小区、亚华瑞园小区改造施工监理，招标估算价为19万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N4标段：为锦泰移民小区、锦界新元电厂家属楼改造施工监理，招标估算价为24万元;
3.投标人资格要求
3.1 标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1-N13标段：本次招标要求投标人须具备独立法人资格并具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效的营业执照及安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有承担本标段施工的能力。其中，投标人拟派项目负责人具备建筑工程专业二级注册建造师及以上执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书(建安B证)，未担任其他在建工程项目的项目负责人。
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1-N4标段：投标申请人具备【房屋建筑工程监理乙级】及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的监理能力。其中，投标人拟派项目负责人具备【房屋建筑工程注册监理工程师】及以上执业资格，且未担任其他在建工程项目的总监理工程师。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①组成联合体成员数量不超过2家；②联合体各方具有独立法人资格，且必须满足本次招标资格要求条件，并签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；③联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加本项目投标，投标时必须出具《联合体协议书》。
3.3 财务要求：提供投标人赋码后的2025年度财务审计报告（经审计的资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））等资料，提供的财务审计报告需在注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn/）报备可查询并提供网页查询截图。注：2025 年至今新成立公司须提供银行资信证明。
3.4 投标人及其拟派项目负责人的基本信息须在“陕西省住房和城乡建设厅”网站录入并可查询。投标人存在下列情形之一者不具备投标资格 ①被依法暂停或者取消投标资格；②被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；③进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形； ④在最近三年内发生重大施工质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准)；⑤被列入信用中国
(https://www. creditchina. gov.cn/xinyongfuwu/shixinheimingdan/)严重失信主体名单。⑥在近三年内投标人或其法定代表人、拟派项目负责人在中国裁判文书网有行贿犯罪记录的(http://wenshu.court.gov.cn/)。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均无效。
3.6本次招标N1-N13施工标段专门面向中小企业招标，预留份额为整体预留，非中小企业单位（监狱企业、残疾人福利单位除外）不得参与，投标人提供《中小企业声明函》。
4.资格审查方法
本次招标采用资格后审的方法对投标人资格进行审查，资格评审的条件、标准、方法详见招标文件。
5.招标文件的获取
请于2026年07月16日18时00分起至2026年07月21日18时00分从榆林市公共资源智慧交易平台
（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）下载招标文件。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2026年08月07日09时30分，地点为《榆林市公共资源智慧交易平台》在线递交投标文件，并在不见面开标大厅完成签到。
6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在《陕西省公共资源交易平台》、《榆林市公共资源智慧交易平台》、《陕西采购与招标网》等媒介上发布。
8.其他
8.1招投标人须在须在榆林市公共资源智慧交易平台（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）登记企业信息，然后登陆榆林市公共资源智慧交易平台（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）下载、查看电子版的招标文件及其他文件。
8.2电子标（招标文件后缀名.YLZ）：必须使用最新版本的电子投标工具制作电子版的投标文件；
8.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为YLT格式；非电子标：投标书需上传PDF格式）。
8.4该项目采取“不见面”开标方式，投标单位无须到达开标现场，具体要求详见招标文件规定。
8.5接收异议联系人和联系方式：*** 电话：***
9.监督部门
本招标项目的监督部门为神木市发展改革和科技局。
10.联系方式（同异议联系方式）
招标人：神木市住房和城乡建设局
地 址：陕西省神木市滨河新区街道广场北路4号党政办公大楼919室
联系人：***
联系电话：***
招标代理机构：陕西恒华博睿项目管理有限公司
地址：陕西省西安市高新区锦业一路56号西安研祥城市广场B座18楼B-1808室
联系人：***
电话：***
本招标项目神木市2026年老旧小区改造项目一期施工及监理已由神木市行政审批服务局以神行批字【2026】441号建设，招标人为神木市住房和城乡建设局，项目出资比例为财政，项目出资比例为国有资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：神木市城区。
2.2 工程规模：2026年老旧小区改造项目（一期）计划改造城镇老旧小区10个，包括神木市麟州街道惠民府、人大小区、惠苑小区、康馨苑、紫光园、小太阳、迎宾街道亚华瑞园、建苑小区、锦界镇锦泰移民小区、新元电厂家属楼，共计10个小区，40栋住宅楼，惠及1454户。主要改造内容包括：（1）楼主体改造，包括屋面防水、外墙保温、外墙涂料、落雨管、楼道粉刷、楼梯栏杆修复更换、强弱电、暖气立管、楼道窗及楼宇门。（2）小区配套设施改造，包括雨水、污水、供热、给水、电力管线，绿化硬化、停车位、照明、充电桩、大门门禁、监控、休闲健身器材等。
2.3 项目投资总额：91970000元(其中本次招标工程估算8897？0000.00？元)。
2.4 计划工期：180日历天。
2.5 标段划分：标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1标段；标段编号：E6108003536d04442001001；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N2标段；标段编号：E6108003536d04442001002；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N3标段；标段编号：E6108003536d04442001003；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N4标段；标段编号：E6108003536d04442001004；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N5标段；标段编号：E6108003536d04442001005；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N6标段；标段编号：E6108003536d04442001006；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N7标段；标段编号：E6108003536d04442001007；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N8标段；标段编号：E6108003536d04442001008；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N9标段；标段编号：E6108003536d04442001009；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N10标段；标段编号：E6108003536d04442001010；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N11标段；标段编号：E6108003536d04442001011；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N12标段；标段编号：E6108003536d04442001012；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N13标段；标段编号：E6108003536d04442001013；标段类型:施工；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1标段；标段编号：E6108003536d04442001014；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N2标段；标段编号：E6108003536d04442001015；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N3标段；标段编号：E6108003536d04442001016；标段类型:监理；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N4标段；标段编号：E6108003536d04442001017；标段类型:监理；
2.6 招标范围：标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1标段：富庭小区改造；招标估算价为411.89万；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N2标段：康馨苑小区改造；招标估算价为311.64万元；
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N3标段：惠民府小区楼主体改造；招标估算价为1066.21万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N4标段：惠民府小区大门，室外工程，室外管网工程改造；招标估算价为558.64万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N5标段：紫光园小区改造；招标估算价为296.22万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N6标段：惠鑫园小区楼主体改造；招标估算价为643.9万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N7标段：惠鑫园小区大门，室外工程，道路工程；电力电信排管，照明工程，破除及维修，室外管网工程改造；招标估算价为712.57万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N8标段：建苑小区改造；招标估算价为747.62万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N9标段：亚华瑞园小区改造；招标估算价为687.71万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N10标段：惠苑小区楼主体改造；招标估算价为1055.02万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N11标段：惠苑小区室外工程，室外管网工程改造；招标估算价为524.60万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N12标段：锦泰移民小区改造；招标估算价为1148.13万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N13标段：锦界新元电厂家属楼改造；招标估算价为616.85万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1标段：为富庭小区、康馨苑小区、惠民府小区改造施工监理，招标估算价为31万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N2标段：为紫光园小区、惠鑫园小区、惠苑小区改造施工监理，招标估算价为42万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N3标段：为建苑小区、亚华瑞园小区改造施工监理，招标估算价为19万元;
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N4标段：为锦泰移民小区、锦界新元电厂家属楼改造施工监理，招标估算价为24万元;
3.投标人资格要求
3.1 标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期施工N1-N13标段：本次招标要求投标人须具备独立法人资格并具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效的营业执照及安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有承担本标段施工的能力。其中，投标人拟派项目负责人具备建筑工程专业二级注册建造师及以上执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书(建安B证)，未担任其他在建工程项目的项目负责人。
标段名称:神木市2026年老旧小区改造项目一期监理N1-N4标段：投标申请人具备【房屋建筑工程监理乙级】及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的监理能力。其中，投标人拟派项目负责人具备【房屋建筑工程注册监理工程师】及以上执业资格，且未担任其他在建工程项目的总监理工程师。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①组成联合体成员数量不超过2家；②联合体各方具有独立法人资格，且必须满足本次招标资格要求条件，并签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；③联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加本项目投标，投标时必须出具《联合体协议书》。
3.3 财务要求：提供投标人赋码后的2025年度财务审计报告（经审计的资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））等资料，提供的财务审计报告需在注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn/）报备可查询并提供网页查询截图。注：2025 年至今新成立公司须提供银行资信证明。
3.4 投标人及其拟派项目负责人的基本信息须在“陕西省住房和城乡建设厅”网站录入并可查询。投标人存在下列情形之一者不具备投标资格 ①被依法暂停或者取消投标资格；②被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；③进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形； ④在最近三年内发生重大施工质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准)；⑤被列入信用中国
(https://www. creditchina. gov.cn/xinyongfuwu/shixinheimingdan/)严重失信主体名单。⑥在近三年内投标人或其法定代表人、拟派项目负责人在中国裁判文书网有行贿犯罪记录的(http://wenshu.court.gov.cn/)。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均无效。
3.6本次招标N1-N13施工标段专门面向中小企业招标，预留份额为整体预留，非中小企业单位（监狱企业、残疾人福利单位除外）不得参与，投标人提供《中小企业声明函》。
4.资格审查方法
本次招标采用资格后审的方法对投标人资格进行审查，资格评审的条件、标准、方法详见招标文件。
5.招标文件的获取
请于2026年07月16日18时00分起至2026年07月21日18时00分从榆林市公共资源智慧交易平台
（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）下载招标文件。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2026年08月07日09时30分，地点为《榆林市公共资源智慧交易平台》在线递交投标文件，并在不见面开标大厅完成签到。
6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在《陕西省公共资源交易平台》、《榆林市公共资源智慧交易平台》、《陕西采购与招标网》等媒介上发布。
8.其他
8.1招投标人须在须在榆林市公共资源智慧交易平台（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）登记企业信息，然后登陆榆林市公共资源智慧交易平台（http://111.20.184.141:8888/ylggzy/gdebs-login-web/login_index）下载、查看电子版的招标文件及其他文件。
8.2电子标（招标文件后缀名.YLZ）：必须使用最新版本的电子投标工具制作电子版的投标文件；
8.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为YLT格式；非电子标：投标书需上传PDF格式）。
8.4该项目采取“不见面”开标方式，投标单位无须到达开标现场，具体要求详见招标文件规定。
8.5接收异议联系人和联系方式：*** 电话：***
9.监督部门
本招标项目的监督部门为神木市发展改革和科技局。
10.联系方式（同异议联系方式）
招标人：神木市住房和城乡建设局
地 址：陕西省神木市滨河新区街道广场北路4号党政办公大楼919室
联系人：***
联系电话：***
招标代理机构：陕西恒华博睿项目管理有限公司
地址：陕西省西安市高新区锦业一路56号西安研祥城市广场B座18楼B-1808室
联系人：***
电话：***
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