【招标信用】陕西西铁机车车辆有限公司西安市碑林区炮房街长乐坊小区13号楼房屋租赁项目

一、项目概况
项目位于西安市碑林区炮房街长乐坊小区13号楼，1层办公房建筑面积312.91平方米,6层办公房建筑面积123.04平方米。项目共设有2个包件，具体如下：
招商资产明细表

包件号	商铺名称	建筑面积（平方米）	租赁期限	年度 增幅	业态限定
1	西安市碑林区炮房街长乐坊小区13号楼1层办公房	312.91	1年	-	办公、维修、餐饮
2	西安市碑林区炮房街长乐坊小区13号楼6层办公房	123.04	1年	-	办公、住宿

二、招商方案
1.招商人：陕西西铁机车车辆有限公司
2.招商平台：国铁集团95306平台。
3.招商方式：根据《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔2021〕46号）第四章第十六条 “集团公司及所属单位经营开发招商项目应优先采用公开招商”。因此，本次拟采用公开招商的方式进行招商。
4.业态限定：包件1：办公、维修、餐饮 包件2：办公、住宿
5.招商底价：本次房屋招商项目出租价格以第三方房地产估价报告为准。
6.评审办法：竞商企业资格审核合格的竞商人达到2家及以上的，线上竞价，使用三轮竞价法，报价最高者中商。竞价步长为0.25元/平方米/月，竞价步长从第一轮报价开始。若评审合格的竞商人仅1家，转为商务洽谈方式。
7.装修期：本次招商项目无装修期。
8.招商备选方案：根据《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔2021〕46号）第四章第十七条：“公开招商无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈”。
三、支付方式
  每次缴纳一个季度的租金（合同期限不足一年时一次性交付全部租金），租金支付方式为银行转账，合同签订后7个工作日内，乙方支付第一年租金，甲方向乙方提供租赁费发票或收据。
四、招商基本要求
1．竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。
2．在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间未有结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
3．承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司各项相关规定。
4.在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的不得参与本项目竞商。
5. 截至2026年2月28日24:00，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况。
6.竞商有效期120天。
7．具有履行合同所必需的能力。
8．本项目不接受联合体竞商。
五、其他说明
1.出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
2.中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。
3.如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
4.在合同期内，未经招商人同意不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
5.中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
6.本项目具备消防检测报告。
 
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