【招标信用】铁路新村22号楼二层
【招标信用】铁路新村22号楼二层：本条项目信息由剑鱼标讯陕西招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 陕西 西安市 | 采购单位 | 陕西国铁地产置业有限公司 |
| 招标代理机构 | 陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司 | 项目名称 | 铁路新村22号楼二层招商 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
（招商项目编号：xtzs202601008）
铁路新村22号楼二层的招商人为陕西国铁地产置业有限公司，现对本项目进行公开招商。
一、招商范围和招商内容
1.1项目概况：项目位于陕西省西安市碑林区南二环东段以南，经九路以西，铁路新村22号楼商业房二层，总建筑面积722.34平方米。项目共设有1个包件，具体如下：
招商资产明细表
1.2经营方式：按包件整体出租。
1.3出租年限：5年。
1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）
1.5经营范围：允许办公、商业等经营业态（限制从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的业态）
1.6款项结算：中商人严格按照合同约定支付租金、履约保证金、工程质量保证金。
1.7装修期：3个月（本项目装修期包含在租赁期限内）。
1.8重要事项说明
1.8.1本项目不组织统一踏勘，竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘的，经招商人同意后可自行前往踏勘并自行承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商，并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。
1.8.2中商人经营商业综合体应办理相关特种行业证书，中商人若无法取得相关证书，导致项目无法开展或提前终止合同，应对招商人进行经济补偿。
1.8.3合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。
二、招商底价
本项目招商底价在报价会现场公布
注：报价步长：无
三、竞商人不得存在的情形：
1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；
2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；
3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；
4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；
5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；
6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；
7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
8．在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
9．在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.court.gov.cn/）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；
10．在近3年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的；
11．被国铁集团、西安局集团公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内或与国铁集团、西安局集团公司、招商人合作经营中有不良信誉；
12．截至2026年1月13日24时，竞商人不存在拖欠招商人2026年1月13日前合同应付款项的情况；以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；
13．与不符合本项目资格要求的竞商人的法定代表人为同一人、与竞商人存在控股关系、为竞商人上级股东公司的单位，均不得参加本项目的竞商；
14．竞商人其他资格条件：
14.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。
14.2本项目不接受联合体竞商。
14.3在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）的相对方禁止参与竞商。
14.4成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
15.其他说明
15.1出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
15.2中商人基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
15.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
15.4未经招商人书面同意，中商人不得转租、转借承租房屋。经招商人书面同意转租的，中商人需对次承租人的行为向招商人承担连带责任。
15.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
四、招商文件的获取
1．竞商人应于2026年1月28日8:30至2026年2月5日17:30（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。
潜在竞商人在国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。
2．竞商人应及时登录国铁招商平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）完成将招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）
报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：***，联系电话：***。
重要提示：本次招商采用国铁平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，需成功进行国铁平台报名，否则无竞商资格。
国铁平台报名方式：打开国铁招商平台（三期试用）（https://zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.招商文件购买及联系方式
代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：***
联系方式：***
邮箱：sxtxzs24248@163.com
（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。
2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）
五、竞商文件的递交
1．竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“铁路新村22号楼二层项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年2月13日9:30（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。
递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：***，联系电话：***
2．竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
3.竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。
六、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）上发布，以国铁招商平台发布信息为准。
项目公告发布后，潜在竞商人可在2026年1月28日8:30至2026年2月5日17:30期间内登录国铁招商平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。
七、现场查勘
本项目招商人将不组织现场踏勘。履约资源规模以招商方案提供的现有数据为准，如有异议，应在竞商报名截止日前与招商人进行沟通；在竞商报名截止日前由客户自行到实地现场踏勘，并承担踏勘过程所发生的费用。
八、竞商保证金
竞商人应在2026年2月13日9:30前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，并提交相关银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。
竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）
（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）
欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：
招商人：陕西国铁地产置业有限公司
详细地址：西安市碑林区友谊东路33号
邮政编码：710054
联系人：魏工
联系电话：029-82328083
电子邮箱：gtzygs28083@163.com
招商代理单位：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
详细地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼
邮政编码：710054
联系人：***
联系电话：***
电子邮箱：sxtxzs24248@163.com
九、监督电话
联系人：魏工
联系电话：029-82328083
铁路新村22号楼二层的招商人为陕西国铁地产置业有限公司，现对本项目进行公开招商。
一、招商范围和招商内容
1.1项目概况：项目位于陕西省西安市碑林区南二环东段以南，经九路以西，铁路新村22号楼商业房二层，总建筑面积722.34平方米。项目共设有1个包件，具体如下：
招商资产明细表
包件号 | 商铺名称 | 建筑面积 （平方米） | 招商底价（元/月*平方米） | 租赁期限 | 年度 增幅 | 业态限定 |
1 | 铁路新村22号楼商业房二层 | 722.34 | （招商底价在报价会现场公布。） | 5年（含装修期） | 每两年涨幅3% | 允许办公、商业等经营业态（限制从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的业态） |
合计 | 2525 |
1.2经营方式：按包件整体出租。
1.3出租年限：5年。
1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）
1.5经营范围：允许办公、商业等经营业态（限制从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的业态）
1.6款项结算：中商人严格按照合同约定支付租金、履约保证金、工程质量保证金。
1.7装修期：3个月（本项目装修期包含在租赁期限内）。
1.8重要事项说明
1.8.1本项目不组织统一踏勘，竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘的，经招商人同意后可自行前往踏勘并自行承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商，并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。
1.8.2中商人经营商业综合体应办理相关特种行业证书，中商人若无法取得相关证书，导致项目无法开展或提前终止合同，应对招商人进行经济补偿。
1.8.3合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。
二、招商底价
本项目招商底价在报价会现场公布
注：报价步长：无
三、竞商人不得存在的情形：
1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；
2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；
3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；
4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；
5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；
6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；
7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
8．在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
9．在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.court.gov.cn/）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；
10．在近3年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的；
11．被国铁集团、西安局集团公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内或与国铁集团、西安局集团公司、招商人合作经营中有不良信誉；
12．截至2026年1月13日24时，竞商人不存在拖欠招商人2026年1月13日前合同应付款项的情况；以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；
13．与不符合本项目资格要求的竞商人的法定代表人为同一人、与竞商人存在控股关系、为竞商人上级股东公司的单位，均不得参加本项目的竞商；
14．竞商人其他资格条件：
14.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。
14.2本项目不接受联合体竞商。
14.3在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）的相对方禁止参与竞商。
14.4成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
15.其他说明
15.1出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
15.2中商人基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
15.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
15.4未经招商人书面同意，中商人不得转租、转借承租房屋。经招商人书面同意转租的，中商人需对次承租人的行为向招商人承担连带责任。
15.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
四、招商文件的获取
1．竞商人应于2026年1月28日8:30至2026年2月5日17:30（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。
潜在竞商人在国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。
2．竞商人应及时登录国铁招商平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）完成将招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）
报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：***，联系电话：***。
重要提示：本次招商采用国铁平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，需成功进行国铁平台报名，否则无竞商资格。
国铁平台报名方式：打开国铁招商平台（三期试用）（https://zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.招商文件购买及联系方式
代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：***
联系方式：***
邮箱：sxtxzs24248@163.com
（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。
2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）
五、竞商文件的递交
1．竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“铁路新村22号楼二层项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年2月13日9:30（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。
递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：***，联系电话：***
2．竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
3.竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。
六、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）上发布，以国铁招商平台发布信息为准。
项目公告发布后，潜在竞商人可在2026年1月28日8:30至2026年2月5日17:30期间内登录国铁招商平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。
七、现场查勘
本项目招商人将不组织现场踏勘。履约资源规模以招商方案提供的现有数据为准，如有异议，应在竞商报名截止日前与招商人进行沟通；在竞商报名截止日前由客户自行到实地现场踏勘，并承担踏勘过程所发生的费用。
八、竞商保证金
竞商人应在2026年2月13日9:30前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，并提交相关银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。
竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）
单位名称 | 陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司 |
地址、电话 | 地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼 电话：*** |
开户行及账号 | 开户行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行 账号：3700 0220 0920 0071 120 |
（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）
欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：
招商人：陕西国铁地产置业有限公司
详细地址：西安市碑林区友谊东路33号
邮政编码：710054
联系人：魏工
联系电话：029-82328083
电子邮箱：gtzygs28083@163.com
招商代理单位：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
详细地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼
邮政编码：710054
联系人：***
联系电话：***
电子邮箱：sxtxzs24248@163.com
九、监督电话
联系人：魏工
联系电话：029-82328083
剑鱼标讯陕西招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
