【招标公告】陕北项目经理部物业服务项目

陕北项目经理部物业服务项目招标公告 招标编号：ZY25-XA411-FW2113
（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）
1.招标条件
本招标项目陕北项目经理部物业服务项目已由公司批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为中石油煤层气有限责任公司韩城分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。
2.项目概况
2.1项目概况：中石油煤层气有限责任公司陕北项目经理部（以下简称“陕北项目经理部”）韩城生产基地位于陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店，占地总面积3868㎡，建筑占地面积1252㎡，绿化面积619㎡，建筑面积3529㎡（其中办公区面积730㎡，生活及公共区面积2799平方米）。使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，且24小时锅炉热水供应。管理区云岩基地（以下简称“云岩基地”）位于陕西省延安市宜川县云岩镇云岩新村B区一排3号（办公、生活）、云岩镇渭恒商务酒店3楼40间长包房（生活住宿）、1楼东侧8间门面房（办公、就餐、生活）。云岩镇云岩新村B区一排3号使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，渭恒商务酒店三楼宿舍区（40间宿舍）水、电、暖供应由渭恒商务酒店负责，渭恒商务酒店一楼办公区（8间门面房）水、电、暖由管理区自行负责；管理区延川基地（以下简称“延川基地”）位于陕西省延安市延川县盛世花园9号楼2楼（办公）、2号楼2501、2502、2503（就餐、住宿）延川希庭酒店5楼10间宿舍（生活住宿）。延川盛世花园所租场地均使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，延川希庭酒店为酒店负责水、电、暖供应。控制总价299.0419万元（含6%增值税）。
2.2招标范围：
投标人根据服务内容制定针对该项目的专项服务方案。方案内包含人员、工具（投入本项目的专用设备设施）、管理制度、各项服务承诺、应急预案等。各岗位需编制岗位职责、任职人员素质要求、考核标准、人员配备情况等条件内容。
该项目日常维修材料、消耗品由甲方提供。
物业服务内容包括韩城基地保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务；
云岩驻地保洁服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、日常维修。
延川基地保洁服务、会议服务、餐饮服务（日均就餐人数15-20人）、日常维修，
2.3服务期限：自合同签订之日起1年。
2.4服务地点：陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店、陕西省延安市宜川县云岩镇、陕西省延安市延川县盛世花园。
2.5项目划分：本项目不划分标段，需一名服务商。
3.投标人资格要求
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人（或其他组织），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书）。
3.2业绩要求:投标人近三年（2022年7月1日至投标截止前30日历日），具有至少1项物业管理服务业绩。提供合同签订清晰扫描件及结算发票。
3.3财务要求：未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。无资不抵债现象。成立日期晚于2024年1月1日的，从成立年开始提供。财务审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）报备并相应取得全国统一的验证码。
3.4人员要求：项目配备专职人员不少于38人，详见招标公告附表1。
3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
3.6投标人被中国石油天然气集团有限公司或中石油煤层气有限责任公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人其投标将会被否决。
3.7须书面出具自行承诺：近三年内不得发生以下事故，一经发现有违背诚信造假行为，有权直接终止合同并扣除相应经济损失。
（1）发生一般事故B级及以上事故的、较大环境事件及以上的、严重及以上质量事故的。
（2）因物业人员工作失误导致员工集体性的食物中毒、火灾、燃气爆炸等突发事故。
（3）涂改、伪造、骗取资质准入等相关证书证件的。
3.8须书面出具自行承诺：聘用员工遵循《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》，如使用农民工，应当严格遵守《保障农民工工资支付条例》相关规定，及时将农民工工资以货币形式，通过银行转账或现金支付给农民工本人。
3.9本项目不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年09月29日至2025年10月09日内完成以下两个步骤：
①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名，（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 语音导航转电子招标平台）；
②投标人购买招标文件地址：http://www2.cnpcbidding.com（谷歌登录），投标人信息和账号与中国石油电子招标投交易平台一致，密码需要重新设置。首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置密码，如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。
4.2招标文件每项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登陆中国石油招标中心网站：http://www2.cnpcbidding.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
5．投标文件递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年10月22日08时30分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。（为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）
5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。
5.3投标保证金伍万元人民币投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。
5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。
潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:4008800114 ，请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。
7．联系方式
招 标 人：中石油煤层气有限责任公司韩城分公司
联 系 人：***
联系电话：***
招标代理机构：中国石油物资有限公司西安分公司
单位地址：西安市凤城十二路1号（凤城十二路出口加工区凯瑞A座9层）
联系人：***
联系电话：***
电子邮箱：zhangning_nw@cnpc.com.cn





附表

序号	服务地点	岗位	人数	任职要求	持证类型
1	韩城基地	物业经理	1	大专及以上学历，语言表达能力强、沟通与协调能力突出、承压能力强	毕业证 （2001 年之后毕业的须提供学信 网查询截图），提供证件扫描件。
2		厨师长	1	男。
3		厨师	6	至少4名男性。
4		餐厅服务员	3	女，负责餐厅服务相关工作。
5		保洁	2	女，负责韩城基地保洁工作。
6		宿舍区、 会议服务员	2	女，45周岁以下，岗位7*24小时工作值班制。
7		电工	1	男,岗位7*24小时工作值班制。	持有应急管理部门颁发的特种作业操作证（低压电工作业），查询网址:官方网站（https://cx.mem.gov.cn/），提供证件扫描件及查询截图。
8		消防人员	1	男，岗位7*24小时工作值班制。	持有人力资源和社会保障部颁发的中级（四级）及以上等级消防设施操作员证书，查询网址：（https://www.osta.org.cn），提供证件扫描件及查询截图。
9		门卫	4	男，岗位7*24工作值班制，夜班至少1人，同时监管基地内常压锅炉及绿植养护。
10	云岩基地	物业经理	1	大专及以上学历，管理云岩基地和延川基地。	毕业证 （2001 年之后毕业的须提供学信 网查询截图），提供证件扫描件。
11		厨师长	1	男。
12		厨师	4	至少2名男性。
13		餐厅服务员	3	女，负责餐厅服务相关工作。
14		会议服务员、保洁	3	女
15	延川基地	物业经理	1	大专及以上学历，管理云岩基地和延川基地。	毕业证 （2001 年之后毕业的须提供学信 网查询截图），提供证件扫描件。
16		厨师	2	至少1名男性。
17		餐厅服务员	1	女
18		保洁	1	女
备注：1.以上人员除已明确要求年龄以外，其余人员须满足男60周岁以下，女55周岁以下。 2.以上人数要求为该项目须投入的最低人数要求，可根据实际情况增派人员。 3.物业经理、厨师长、电工、消防人员须提供身份证及投标单位签订的劳动合同，其余人员提供人员信息，包含（姓名、性别、年龄、身份证号）四项，合同签订后开展服务前由招标人对上述人员进行信息核查。