【招标公告】2025年-2028年西安分公司物业服务外包项目_询比公告

2025年-2028年西安分公司物业服务外包项目_询比公告 本项目为2025年-2028年西安分公司物业服务外包项目（项目编号：SNYD20250500291），采购 人为中国移动通信有限公司团陕西有限公司，采购代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金由 采购人自筹，并已落实。项目已具备采购条件，现进行公开询比，具有服务能力的供应商均可前来 报名。 一、项目概况 1.1 采购内容：物业服务。 服务范围：西安分公司物业服务包括枢纽楼、“12345热线”办公区、重要客户中心、莲湖分公司（只服务营业厅和网格）、新城分公司、雁塔分公司、未央分公司、碑林分公司、曲江分公司、经 开分公司办公区（明光路)、高新分公司、灞桥分公司、沣东分公司、航天分公司、港务分公司（只 服务营业厅和网格）、长安分公司、蓝田分公司、临潼分公司、阎良分公司、高陵分公司、杨凌分 公司、周至分公司、鄠邑分公司共23处分公司及37处营业厅、105处网格； 服务内容：物业外包的服务内容包含：基础物业服务（园区建筑、院落及营业厅保洁绿化；物业维 修维护保养；安保秩序等）；特别约定服务（会务服务、前台服务、网格管家服务、重大活动保障、应急支撑等）；设备维保及专业外包服务（后勤服务支撑、电梯维保、中央空调维保、直饮水租 赁服务、绿植租摆等服务）。

地点	总建筑面积（㎡）	院落保洁面积（㎡）	院落绿化面积（㎡）	预算不含税金额（万元）	备注
枢纽楼	44446.74	11936.36	5065.88	3471.59
“12345热线”办公 区	3600			233.65
重要客户中心	610.95			41.09
莲湖分公司	0			213.83	只服务营业厅 和网格
新城分公司	5125.31	1767.31		715.71
雁塔分公司	7962.75	1209.63	200	744.11
未央分公司	2102.48			275.80
碑林分公司	1292.24			398.80
曲江分公司	1593.73			226.99
经开分公司办公区（明光路)	504.33			153.64
高新分公司	2135.82			354.95
灞桥分公司	1016.89			249.38
沣东分公司	1426.87			300.66
航天分公司	1209.89			223.97
港务分公司	0			166.51	只服务营业厅 和网格
长安分公司	14762.89	2695.34	1200	824.88
蓝田分公司	2239.94	1000	400	268.80
临潼分公司	4269	3335.2	3335.2	364.47
阎良分公司	1673.1	300		257.93
高陵分公司	1353.7			296.64
杨凌分公司	5471.35	6667	2000	463.06
周至分公司	3771.12	779.88	400	279.98
鄠邑分公司	1519.83			295.61
合计	144408.2	29690.72	12601.08	10822.05

1.2 实施周期：36个月 。 1.3 服务要求：满足询比文件中技术规范书相关要求。 1.4 项目预算：本项目预算金额10822.05万元（不含税），11488.92万元（含税）。 1.5 标包、标段划分：本项目不划分标包，划分为2个份额，具体如下：

份额	份额占 比	服务地点	3年不含税预算金额小计（万 元）	3年含税预算金额小计（万 元）
份额 1	59.88%	枢纽楼	6475.2319	6879.24
		“12345热线”办公区
		重要客户中心
		莲湖分公司
		新城分公司
		雁塔分公司
		未央分公司
		碑林分公司
		曲江分公司
		经开分公司办公区（明光 路)
份额 2	40.12%	高新分公司	4346.84	4609.68
		灞桥分公司
		沣东分公司
		航天分公司
		港务分公司
		长安分公司
		蓝田分公司
		临潼分公司
		阎良分公司
		高陵分公司
		杨凌分公司
		周至分公司
		鄠邑分公司
合计			10822.05	11488.92

1.6 本项目设置最高限价，未含税总价最高限价为未含税总价预算金额，各项含税综合单价最高限 价详见应答报价表。 应答人应答报价高于最高应答限价的，其应答将被否决。

包段	产品名称	产品单位	需求数量
标包1	绿化服务	项	1
标包1	物业服务	项	2

二、资格要求 2.1应答人须为在中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织。 2.2应答人能够开具增值税专用发票(须提供相关证明材料)。 2.3应答人须具有2022年01月01日至本项目应答截止日期签订的单个服务建筑面积不小于8万平方米 的写字楼或综合办公楼物业管理服务项目类似业绩（不含居民小区、公园、广场、景区等物业服务）至少1个。 核算业绩数量以合同为准，金额以合同下的对应发票累计金额为准，应答人须提供合同关键页扫描 件、发票扫描件、发票真实性证明材料扫描件（原件备查）等证明材料: ①合同关键页包括不限于合同封面、合同总金额、合同服务建筑面积、服务内容、合同大签页面等；凡提供框架合同的，必须同时提供相对应的采购订单（或结算单）； ②订单（或结算单）须由甲方签字或盖章，否则视为无效订单（或结算单）； ③业绩日期认定：单项合同以合同签订日期为准，框架合同以有效期内订单或结算单签字或盖章日 期为准； ④每份合同至少须提供对应的发票扫描件及发票真伪的证明材料一份(框架合同还须提供对应的订单 或结算单）。 2.4应答人不得存在以下情况：1) 被责令停业的；2) 财产被接管或冻结，影响正常经营的；3) 在 全国企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单；4) 法定代表人或负责人 被“信用中 国”网站列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；5) 在“信用中国”和工信部网 站被相关行政监督部门暂停或取消应答/中选资格的（不受地域限制）；6) 在“信用中国”和工信 部网站最近三年内（至本项目应答截止日期前36个月内）有被相关行政监督部门判定并发布弄虚作 假骗取中标或严重违约或重大安全及事故责任、质量问题的。 应答人应承诺遵守《中国移动陕西公司采购供应商负面行为处理规则》，并未被纳入陕西移动禁止 合作负面行为清单中。 2.5应答人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目的应答：单位负责人为同 一人或者存在控股、管理关系等可能影响公平性的不同单位，不得同时参加同一标包应答或者未划 分标包的同一项目应答。 2.6本项目不接受联合体应答。 本项目不接受联合体投标。 三、获取询比文件 3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2025年 06月10日22时00分至2025年06月13日23时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请 登录中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过 的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。 3.2 采购文件每套售价零元（￥0元），售后不退。支付要求：无。 注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招 标网，进入“招投标操作”界面，选择询比项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。 3.3 中国移动采购与招标网首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载采购文件及应答。 供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技 术服务”专区。 3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法 正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。 四、应答文件的递交 4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外如有）。 4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招投标系统递交，应答截止时间为2025年06月23日14时 30分。 4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招投标系统进行唱价，应答人 的法定代表人或者其委托的代理人可在在中国移动电子采购与招投标系统准时参加。 4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件： 4.4.1 逾期递交或者未递交中国移动电子采购与招投标系统的应答人； 4.4.2 未按照本公告要求获得本项目采购文件的应答人。 4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理 机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时 间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承 担相应责任。 五、电子采购应答规则 5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。 5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供 应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。 5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时 间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。 5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一 次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。 5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。 5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道： 系统仅支持通过辅助标书编制-投标工具进行递交电子投标文件 六、发布公告的媒介 本次询比公告仅在“中国移动采购与招标网” 上发布，询比公告将明确 对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。 七、联系方式 采购人名称：中国移动通信集团陕西有限公司 地址：陕西省西安市锦业一路 60 号 采购代理机构名称：中招国际招标有限公司 地址：北京市海淀区学院南路 62 号中关村资本大厦 中招国际招标有限公司陕西分公司 地址：陕西省西安市未央路 171-1 银池·道拉斯财富中心十楼 联系人：王丹凤、高凡、李磊、任姿徉、李虹瑶、白艳婷、孙启帆、刘武超、杨柳、黄志勇、李 鹏 联系电话：*** 电子邮件：wangdanfeng@cntcitc.com.cn 异议渠道： (此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异 议；不接受业务咨询) 八、免责声明 我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。 九、附加项 无 采购人名称/采购代理机构名称：中国移动通信集团陕西有限公司/中招国际招标有限公司 2025年06月10日